中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例2011-3-1號實
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國務院第059號令及2011年新拆遷條例是全國統一標準
中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例2011-3-1號實行中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例2011-3-1號實行
為了適應經濟建設的需要為人民建設更美好安寧的家園方便交通充分發揮現代交通工具的便捷用時間縮小邊
遠地區的
距離實現城鄉一體化希望廣大人民群眾支持配合特制定本條例。
一征地補償
征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二其他稅費
耕地占用稅按每平方米2元計算。
商品菜地開發建設基金按每畝1萬元計算。
征地管理費按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
耕地占補平衡造地費平均每畝4000元,統籌調劑使用省國土資源廳負責監督驗收。
三征地工作程序
告知征地情況。在征地依法報批前當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以書面形
式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的
地上附著物和青苗征地時一律不予補償。
確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、
數量等現狀進行調查調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
組織征地聽證。在征地依法報批前國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶對擬征土地的補償標準、
安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補
償協議并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
公開征地批準事項。經依法批準征收的土地除涉及國家保密規定等特殊情況外省國土資源廳通過媒體向社會公示
征地批準事項?？h市國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定在被征地所在村、組公告征地批準事項。
支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支
付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和
使用情況進行監督。
四、房屋地上物補償標準
房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵含工藝格柵欄每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井含壓水設備每眼補償1000元。
農家排灌水井含泵水設備每眼補償15000元。
排灌大井含設備每眼補償3萬元。
排水管塑料管、鑄鐵每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
異地安置補助費包括宅地、配套設施、租房費等每戶2萬元。
五、征占林木補償標準
林木補償標準
⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元
4—13年平均每畝補償12000—36000元
14—20年平均每畝補償60000-80000元
21年以上平均每畝補償32000元。
⑵柞樹林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元
4—20年平均每畝補償18000—30000元
21—50年平均每畝補償44000—60000元
51年以上平均每畝補償24000元。
⑶紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元
4—20年平均每畝補償20000—31000元
21—40年平均每畝補償56000—62000元
41—70年平均每畝補償168000元
71年以上平均每畝補償126000元。
⑷落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元
4—20年平均每畝補償180000—250000元
21—50年平均每畝補償60000—130000元
51年以上平均每畝補償110000元。
村民房前屋后林木補償標準
一般林木楊柳榆槐等
幼齡林1—10年生平均每株補償35-65元
中齡林11—20年生平均每株補償220—300元
成熟林21年以上平均每株補償350元。
森林植被恢復費
用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元
未成林每畝86600元
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元
疏林地、灌木林地每畝50000元
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
六、果樹補償標準
蘋果樹
培育期1-5年平均每株補償150-220元
初果期6-8年平均每株補償300-450元
盛果期9-25年平均每株補償600-1800元
衰果期26年以上平均每株補償900元。
梨樹
培育期1-5年平均每株補償45-120元
初果期6-8年平均每株補償150-300元
盛果期9-25年平均每株補償1900-2200元
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
桃樹
培育期1-3年平均每株補償45-90元
初果期4-8年平均每株補償150-280元
盛果期9-20年平均每株補償350-680元
衰果期21年以上平均每株補償280元。
葡萄樹
培育期1-2年平均每株補償30-55元
初果期3-5年平均每株補償40-150元
盛果期6-11年平均每株補償150-330元
衰果期12年以上平均每株補償190元。
棗樹
培育期1-3年平均每株補償30-80元
初果期4-8年平均每株補償50-120元
盛果期9-30年平均每株補償520-130元
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6杏樹
培育期1-3年平均每株補償45-185元
初果期4-7年平均每株補償200-310元
盛果期8-35年平均每株補償500-1600元
衰果期36年以上平均每株補償980元
板栗培育期1-4年平均每株補償45-95元
初果期5-7年平均每株補償190-210元
盛果期8-35年平均每株補償50-1600元
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8雜果樹
培育期1-3年平均每株補償25-50元
初果期4-10年平均每株補償80-130元
盛果期11-25年平均每株補償130-280元
衰果期26年以上平均每株補償140元。
七、電力設施動遷補償標準
低壓線路改移0.4KV每公里補償30000元線路加高木桿平均每根1000元砼桿平均每根1500元含金具、線、
占地、稅金等費用。
高壓線路改移10KV每公里補償47000元線路加高砼單桿平均每根6000元砼H桿平均每基8000元含金具、
線、占地、稅金等費用。
高壓線路加高66KV砼單桿平均每根5500元砼H桿平均每基8000元砼A桿平均每基10000元鐵塔平均每基
10萬元含金具、線、占地、稅金等費用。
高壓線路加高220KV以上砼雙桿平均每基2萬元鐵塔平均每基20萬元含金具、線、占地、稅金等費用。
八、郵電通訊設施動遷補償標準
電話線路
木桿平均每根含話線橫擔瓷瓶等1000-2000元
砼桿平均每根含話線橫擔瓷瓶等1500-3000元。
架空光電纜
木桿平均每根500元
砼桿平均每根1000元
光電纜每米50-150元。
地下電纜
電纜、光纜每米100-200元。
九、農田灌溉水利設施動遷補償標準
采取工程修復和補償相結合的原則按成本價適當補償。
農村小型水庫
水庫水面灌溉與養殖兼用每畝補償19000元
水庫水面灌溉每畝補償16000元
水庫荒灘每畝補償300元。
農田灌溉水利設施
小型閘門砼結構每個補償15000-20000元
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
十、廠礦企事業單位動遷補償標準
國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準廠房等生產設
施按重置折舊計算適當考慮停工搬遷損失費用。
十一、施工運輸道路補償標準
凡工程施工指定的鄉村運輸道路施工期間由施工單位負責維修養護工程竣工后按補償標準由各市組織修復。
鄉村道路瀝青路面視取料難易、路面寬度情況每公里補償20-35萬元。鄉村道路砂石路面每公里補償9萬元。
鄉村道路土路面每公里補償4萬元
十二、鄉村道路和田間作業道補償標準
考慮農民群眾生產和生活需要確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道按補償標準由各市組織實施。
村道路連接線砂石路面每公里補償12萬元含征地費用、簡易構造物。
鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元
十三、征地及動遷不可預見費
按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用主要用于因工程設計變
更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償
工程設計時沒有發現征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償因國家政策性調整及不可抗拒的地震
災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目由省交通廳和省國土資源廳共同核定。
十四、各市動遷辦公室管理費
按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。
各市動遷辦公室為臨時性機構主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷辦公室應嚴格
按有關規定包干使用不得超支。
十五高速公路占地賠償——林地補償費計算方法
一苗圃地補償費計算方法
苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數
注補償系數=臨時占地(指占用期二年以下下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上下同)為10--25
倍。
二國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)
其他林地補償費=所在鄉(鎮)農田地前三年年平均產值(公頃)林地面積林種補償系數
三集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)
集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(6至10)
四集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)
集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(鎮)旱田地前三年年平均產值(公頃)林地面積補償倍數(占用期一年為1.5-3倍
占用期二年為5倍)
十六對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋由拆遷人按以下規定給予照顧
1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的按5.5萬元給予貨幣補償。
2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾
標準
程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的在第一條的基礎上再給予補助1萬元照
顧。
十七對于特殊情況參照有關規定依照現行當地物價市場由省市主管部門舉行聽證會與業主協商處理。
十八經濟建設是民生工程要征得人民理解與支持掀起全民建設家園的氛圍不得強制進行若有對群眾有威脅
恐嚇
甚者暴力行為直接追究負責官員責任。
本條例自2011年3月1日施行
中華人民共和國主席